城市背景

u 区位优势显著大都市时代来临

    绿城南宁，是北部湾城市群核心城市、内陆开放型经济高带，也是中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地，国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市。作为广西经济、商业、文化核心区，南宁具有得天独厚的资源优势和区位优势，城市发展进一步提升，南宁作为国际化大都市的时代已经来临！

u 文化艺术产业蓬勃发展

    在全国文化创意产业蓬勃发展的大环境下，广西艺术领域的发展也是势不可挡：文学领域有“广西三剑客”先后问鼎鲁迅文学奖；绘画领域，漓江画派是当代中国最活跃的画派之一；戏剧方面，壮剧被列入第一批国家级非物质文化遗产名录；影视领域，由广西作家创作的影视作品《英雄》《十面埋伏》等在国内外热映……广西的文化艺术正走向繁荣。

u 打造城市人文艺术新地标

    积淀厚重的历史、繁华动人的街巷、诱人可口的美食、繁荣活跃的经济，南宁的商业、旅游、历史文化承载着整个南宁的“记忆”。而缸瓦窑文化艺术村，即将汇聚广西艺术力量、保护和传承传统文化、打造完整的艺术生态产业链，成为浓缩广西特色的文创、文娱、文旅的人文艺术地标，代表南宁城市文化的新形象！

u 跨界商业艺术街区创建城市榜样之作

    缸瓦窑文化艺术村以创新城市文化作为一种内在精神与品质，采用跨界艺术的创新手法，将南宁的城市文化全面纳入创新型城市的建设体系中，发挥缸瓦窑文化艺术村的巨大能量，盘活文化资源，积极引导文化旅游产业发展，使文化艺术焕发生机，将其打造为创新型城市建设的中坚力量与最具城市文化代表的榜样之作。

项目介绍

u 以文立城再造一个“新南宁”

    项目坐落在被誉为“未来新南宁”的五象新区，位于邕江畔文化旅游产业组合圈中心地带。五象新区作为南宁市未来重点打造的泛北部湾经济合作区总部基地，区域内均以广西最高规格的配套资源进行规划，秉承五象新区“文化立城，文化建城，文化强城”的发展理念，与众多文化项目共筑邕江畔文化旅游产业组合圈，一座以文立城的“新南宁”正在逐渐崛起。

u 强强汇聚为商业升值保驾护航

    五象新区总部基地汇集了各大商业巨头，而本项目的开发将有效提升区域乃至南宁整体文化商业氛围，丰富“五象商圈”的内容与形态。项目与周边的宝能环球金融中心、五象航洋城、五象绿地中心、五象世贸中心、万达茂、天誉城、合景天汇广场、华润Mini万象城形成竞合关系，共同打造五象新商圈，区域的商业价值快速提升指日可待！

u 百年缸瓦匠心之源

    缸瓦窑文化艺术村位于邕江畔，村子拥有长达300多年的建村历史。1662年，广东石湾镇制瓷师傅梁启圣和商人董七在此建窑制造陶器，之后此地陆续有了定居的居民。历经清代的“那黄窑”，民国的“缸瓦窑”，再到新中国成立后的“缸瓦窑村”，这里逐渐发展成为了陶制品加工专业村。1927年7月，中国共产党红八军在缸瓦窑村召开了著名的“七日会议”，为广西武装斗争与中国革命作出了不可磨灭的贡献。2015年4月，缸瓦窑村被列入广西第一批传统村落名录。村内历史文化丰富，拥有制陶文化、商贾文化、码头文化、红色文化、香火龙文化等，并保留有码头遗址、林景云故居、三圣宫等，遗存丰富。

交通位置：缸瓦窑文化艺术村位于南宁市良庆区良堤路中段，面临邕江，北望青秀山，拥有绝佳的景观资源优势。周边有良庆大桥、南宁大桥、五象大道等交通枢纽，与各城区无缝对接。同时途经项目的地铁3号线、4号线也正如火如荼地建设中，待地铁建成开通后，区域的客流将大大提高，经济效益也水涨船高。

项目规划：缸瓦窑文化艺术村总占地98亩，总建筑面积4.5万㎡，商业建筑面积4万㎡，项目容积率仅为0.7，使得园林覆盖率高达27.8%。项目规划有创意主题餐饮、特色娱乐集结、时尚潮流店铺、民俗院落酒店、文化创意阵地、艺术交流平台等多种业态，项目未来将被打造成为广西首个公园式跨界商业艺术街区，成为南宁首个文化艺术会客厅。

产品推荐：项目规划的商铺面积区间在30-3000㎡之间，面积可大可小，灵活经营，多种业态并存，商机无限。商铺户型设计方正，利用率高，铺铺临街，以铺旺铺。商铺主力开间为5-10m，主力进深6-10m，展示面宽阔，更有利于招揽生意。项目还预留了门头广告位以及大型广告牌，不仅为进驻的商家提供绝好的宣传渠道，同时也提升了项目的整体商业形象档次。

建筑风格：缸瓦窑文化艺术村的建筑风貌在原缸瓦窑村风貌的基础上，用现代建筑技术进行优化修缮，核心建筑采用传统的夯土施工工艺，保留青瓦红墙，尽显火与土的艺术，打造农舍别院，再现古朴清雅的意境。

百年原林：缸瓦窑原村落植被繁茂，多棵大树均已拥有数百年的历史。而项目打造的文化艺术村将在保留其原有自然园林景观的基础上，打造独特的园林式文化艺术区，呈现百年树林的繁茂景象，再现“百年古榕林”景观，打造“人在街中，街在林中，林在景中”的公园式跨界商业艺术街区，尽享离尘不离城的生态商业氛围。

周边配套：在“再造一个新南宁”的背景下，项目所在的五象新区以最高规格的标准设置各种生活配套。除了广西体育中心、南宁博物馆、广西文化艺术中心等此类文化配套外，更有方特东盟神画、青秀山、万达茂、滨江公园等休闲娱乐配套，满足了未来周边近百万常住人口的生活需求。区域内更规划有十几所学校，区域内优质的教育资源，将锁定更多的师生以及家长消费群体，为项目的商户带来巨大的经济效益。

    项目按A、B、C、D、E、F六个部分进行分区。其中B区酒店与F区商铺面朝邕江，拥有超长水岸线无敌视野，未来必将成为区域内标志性的集生活美学与滨江风情于一体的艺术酒店。同时C区、E区商铺环绕葫芦池，清水潺潺，杨柳依依，真实呈现一个集商业与旅游完美融合的悠享空间。

业态规划

五象文创乐育基地·南宁美活游玩地标

广西首个公园式跨界商业艺术街区

六大业态

创意主题餐饮

Ø 特色桂菜、侗家菜、特色小吃

    项目规划引进南宁本地深入人心的老字号品牌，如桂菜、侗家菜、瑶家菜等，通过传承与创新的思路，唤起南宁人的味觉记忆，并结合街区情景及整体概念包装，形成全新的消费体验。通过打造专属本地特色的餐饮，让更多外地人了解南宁，凸显项目“复兴文艺南宁”的项目定位。

Ø 乌布花园餐厅

    项目将休闲餐饮与本地特色美食相结合，打造具有独特风情的休闲餐饮。目前东南亚特色餐饮品牌乌布花园餐厅已经确定进驻，它将延续其艺术及文化氛围浓厚的东南亚特色，打造乌布品牌的南宁旗舰店。

特色娱乐集结

Ø 酒吧、咖啡厅、KTV、电玩城

    项目将充分利用临江的景观优势，与百里邕江景观带结为一体，打造一个集旅游观光、休闲酒吧、文化娱乐为一体的滨江风情酒吧街，在酒吧街的规划基础上，同时融入本地特色娱乐方式，提供吃、喝、玩、乐、游一站式服务，助力项目成为未来区域内居民的主要活动聚会场所。

Ø 健身会所、美容美体会所

    项目规划引进健身会所、美容美体等机构，打造创意健康养生基地，通过吸纳更多的健身会员定期在项目进行运动健身，同时刺激其他业态的消费，为项目带来更多的人气与经济效益。

u 时尚潮流店铺

    项目不仅集合各艺术创作工作室，还将创作的产品通过市场直接转化为创意零售，打造独具文化特色的手工艺时尚店铺，同时不定期举行各类文创集市、手工艺品交流会等活动，打造创新文化商业生态环境，以符合目标客群需求的场景体验及定期活动，将项目打造成为潮玩圣地。

民俗院落酒店

Ø 天龙湾·梵悦酒店

    项目已经引进知名品牌酒店——天龙湾•梵悦酒店，它以打造中式院落式酒店风格为理念，呈现自然惬意的慢生活概念，突出个性和艺术氛围，而这恰好与缸瓦窑文化艺术村的人文氛围完美融合，两者共同打造具有广西特色的文化艺术产业。

Ø 亲子乐园

    未来还会引进儿童职业体验、儿童主题餐厅、早教机构、儿童摄影、婴幼儿用品超市等业态，集游乐园、早教、超市等业态为一体，打造欢乐海洋的亲子氛围。

艺术交流平台

    为了传承缸瓦窑村百年的匠心精神，艺术交流平台将集结绘画、雕塑、手工、文学等多个领域的优秀艺术家，成就广西最专业最密集的艺术家集群，以展览的形式创建文化艺术聚集和交流的平台，并以“前店后坊”的形式呈现，艺术家创作艺术品或生产周边产品，由专业团队进行市场化创意包装，通过艺术馆和艺术家工作室进行展出、寄售、拍卖，从而促成艺术品交易，打造一个完整的艺术生态产业链，最终达到“以文引商、以商养文、以文促商”的商业环境。

文化创意阵地

    文化创意阵地则集结了榜样传媒集团以及广西其他优秀的文化传媒企业，项目还将打造艺术馆、图书出版体验空间、榜样音乐品牌——绿野音乐节等大型文化IP，未来也将融入更多更加丰富多彩的内容，致力成为广西最密集、最专业的文化传媒总部。

Ø 榜样总部

榜样集团耕耘广西文化十五载，致力于广西文化的传播与传承；2018年，榜样集团应势而变，把握时代脉搏，华丽转身，以“创新城市文化运营商”的新角色继续助力广西城市文化的发展。

Ø 艺术馆

榜样•中国—东盟艺术馆秉承“引导艺术价值，促进中国与东盟之间的文化交流”的宗旨，融艺术品展览、艺术文化交流、艺术网站、艺术品交易、艺术出版与艺术工作室六大功能板块为一体，是广西首家与东盟各国重要美术馆及国际艺术家进行沟通交流的专业平台。

Ø 绿野

2013-2018深耕五年，厚积薄发，“绿野”绝不仅仅局限于一场音乐节。青春怒放，呐喊如潮，今日之“绿野”，早已成为拥有庞大受众群体，极具社会影响力的多维度、多产业音乐文化品牌。绿野品牌产业链包括绿野音乐节、绿野新生团、绿野先声、绿野系、绿野SPACE、YEAH·野。

Ø 图书出版体验空间

图书出版体验空间将围绕图书运营，营造舒适的阅读与休憩氛围，以开放和错落的层次空间布局，打造融合社交沟通与文学熏陶于一体的艺术空间。

服务管理

u 五大统一

统一规划

    建筑设计一次规划，确保项目功能完整，业态分区合理，确保市场集约经营、规模经营、流通有序。

统一招商

    制定统一的招商政策和租金标准，分业态分区域统一对外招商，确保市场永续经营。

统一经营

    斥巨资快速旺场、统一开业、统一促销，降低经营商户推广成本，提高商户运营效率。

统一推广

整体形象、品牌、声誉统一推广，统一建立电子网络商务信息平台，提供线上线下整合推广。

统一管理

市场对经营秩序、诚信、质量、安全、服务、物业等进行统一管理，构建和谐有序的经营环境。

u 五大保障

保障良好的经营氛围

    项目由专业的运营团队操盘，快速提升商业氛围与价值。

保障强大的品牌后台支持

    引进知名主力店，借助品牌力量提升项目的整体商业价值。

保障持续发展的良好平台

    项目以专业的商业物业管理水平，以合理的业态规划和完善的设施配套，保障项目持续良好地运营发展。

保障良好的服务质量

    项目统一信息支持，统一培训、统一物业管理服务，保证为商户提供优质的服务。

保障充足的客流

    除了项目周边的自然客流之外，运营团队将不定期举办各种活动，吸引人气，保证为项目带来稳定而充足的客流。

u 四大运营

建立O2O平台

    针对美食餐饮等业态，项目将加强与美团、饿了么、百度等新媒体平台合作，帮助商家建立O2O平台，为项目引流，提高商户的营业额。

与旅行社合作

    针对酒店、创意零售等业态，项目将会利用自身的人文优势，与各大旅行社合作，引进外地旅行团到项目参观消费以及住宿，提高项目人气。

定期举办营销活动

    项目将会定期举办各种营销活动，包括常态性活动、阶段性活动、主题性活动等，寻找节点创造更多活动，吸引更多人气。

建立长效推广平台

    项目为商家建立统一长效的推广平台，统一出口，持续为商家宣传推广，树立良好的品牌形象及声誉，保证项目持续旺场。